KEYA REAL ESTATE TAŞAĞIL CASAVİTA PROJESİ
Temmuz 2023’te satışlarına başlanan ve “12-18 ay aralığında tamamlanacağı” taahhüt edilen Antalya Taşağıl CasaVita projesi, gelinen noktada onlarca ailenin birikimlerinin heba edildiği plansız bir hukuki çıkmaza dönüşmüştür.
Elde edilen belgeler, imzalanan sözleşmeler ve mağdur beyanları incelendiğinde, bu projedeki hak sahiplerinin temel olarak iki farklı yöntemle mağdur edildiği görülmektedir:
1. Arsa Sahipleri (Topraktan Ev Sahibi Olmayı Bekleyenler)
Bu gruptaki mağdurlar; kendilerine 10 konutluk, havuzlu butik bir projeden daire verileceği inancıyla sisteme dâhil edilmişlerdir. Keya Real Estate satış sorumluları, mağdurlara arsa satışı yapmış ve akabinde aldıkları vekaletler ile bu arsalar üzerinden “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalayarak mağdurların ev sahibi olacaklarını vaat etmiştir.
Arsa Payı İnşaat Sözleşmesi
Hak sahipleri, arsa bedellerini öderken içine inşaat maliyetlerinin de dâhil olduğunu düşünerek bu arsaları gerçek değerlerinin neredeyse iki katına satın almışlardır. Örneğin; birçok mağdur 500 gram altın bozdurarak 350 m²’lik bir arsanın yalnızca %50 hissesini (tapu tescilini) alabilmiştir. Yani 350 m²’lik boş bir arsa, kâğıt üzerinde yaklaşık 1 kilogram altın bedeline satılmıştır.
Bugün gelinen noktada Keya yetkilisi Mehmet Dinar, “Biz arsa sahiplerine arsalarını verdik, istiyorlarsa başka müteahhitle anlaşsınlar” diyerek işin içinden sıyrılmaya çalışmaktadır. Oysa mağdurların satın aldığı arsaların %100 tam hisse güncel değeri, aradan geçen yıllara rağmen ödedikleri 500 gram altın seviyesine ancak ulaşabilmiştir.
Sürecin devamında Mehmet Dinar, Aza Group Loven İnşaat’tan İrfan Çakır ile ortak olduğunu beyan etmiş ve mağdurları bu ikinci firma ile sözleşme yapmaya yönlendirmiştir. Ancak Loven İnşaat ile imzalanan sözleşmelerin ardından da sahada resmi veya fiili hiçbir adım atılmamıştır.
2. Maketten Daire Satın Alanlar
Bu gruptaki mağdurlar ise CasaVita projesinden maket üzerinden konut satın alan kişilerden oluşmaktadır. Sözleşmeleri noter huzurunda yapılmamış, kasten “adi sözleşme” statüsünde bırakılarak hak aramaları zorlaştırılmıştır.
Taşınmaz Satış Protokolleri (Adi Sözleşmeler)
Mağdurlar bir araya gelip bilgi paylaştığında, hiçbir mantığa sığmayan keyfi bir fiyatlandırma politikası uygulandığı ortaya çıkmıştır:
Aynı apartmandaki karşılıklı iki daireden birinin, diğer mağdura 600.000 TL daha pahalıya satıldığı,
Emsal bir yan parselde ise 5 ay önce daire alan bir mağdurdan 950.000 TL daha fazla tahsilat yapıldığı tespit edilmiştir.
Bu gruptaki mağdurlar da tıpkı arsa sahipleri gibi Aza Group Loven İnşaat ile yeni sözleşmeler imzalamaya ikna edilmiş ve “Lovenzede” konumuna düşürülmüşlerdir. Üstelik Mehmet Dinar’a çekilen ihtarnamelerden sonra, mağdurlara belediyeye başvuru yapılmış izlenimi veren evraklar gönderilmiş; ancak Manavgat Belediyesi’nden yapılan sorgulamalarda bu belgelerin gerçek bir resmi başvuruya dayanmadığı anlaşılmıştır.
Teyit Edilemeyen Belgeler
Hukuki Çıkmaz ve Planlı Oyalama Stratejisi
Sürecin başından itibaren mağdurları hukuki bir labirente sokmak için bilinçli bir strateji izlendiği değerlendirilmektedir:
Vekaletname Tuzağı: Proje satış danışmanı, eş-dost ve akrabalık ilişkilerini kullanarak mağdurların güvenini kazanmış ve onlardan vekaletname almıştır. Bu vekaletle üçüncü şahıslardan arsa alınıp mağdurlar adına tescil edilmiştir.
Kusurlu Sözleşmeler: Danışman, aldığı bu vekaletleri kullanarak mağdurlar adına Keya ile “Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” imzalamıştır. Ancak bu sözleşmeler mağdurların haklarını koruyan (net teslim tarihi, gecikme cezası vb.) hiçbir madde içermemektedir.
Sorumluluktan Kaçış ve Top Atma: Mağdurlar haklarını aradığında Mehmet Dinar, “Danışman arkadaş yanlış yönlendirmiş” diyerek suçu satış sorumlusu Bahadır Angun’a atmakta; Bahadır Angun ise “Mehmet Dinar ne dediyse onu ilettim” diyerek topu tekrar şirkete atmaktadır.
Loven İnşaat (İrfan Çakır) Kılıfı: Çaresizlik içindeki mağdurlar, İrfan Çakır’ın siyasi kimliği öne sürülerek Loven İnşaat ile ikinci bir sözleşme imzalamaya yönlendirilmiştir.
Fesih: Gelinen son aşamada Mehmet Dinar, “Ben ofisimi bu proje karşılığında İrfan Çakır’a devrettim” diyerek 3 yıllık sorumluluktan kurtulmak için kendi sözleşmesinin feshini talep etmiştir. İrfan Çakır ise hiçbir işe başlamamasına rağmen “Mehmet Dinar’ın sözleşmesi feshedilirse işe başlarım” beyanında bulunmuştur. Tahminimiz odur ki; ilk sözleşmenin feshiyle Keya yasal sorumluluktan sıyrılacak, ardından Loven İnşaat da birkaç ay içinde projeden çekilerek mağdurların 3 yıllık zararını kâğıt üzerinde birkaç aya indirgemiş olacaktır.
İmar Durumu ve Proje Arasındaki Matematiksel Çelişki
Satış sorumluları tarafından mağdurlara iletilen proje planlarındaki (aşağıdaki galeride yer alan) ölçümler şu şekildedir:
Zemin Kat: 91,18 m²
Kat: 91,18 m²
Kat: 91,18 m²
Çatı Arası: 91,18 m²
Toplam İnşaat Alanı: 364 m²
Proje Planları
Ancak Antalya Manavgat Belediyesi E-İmar sistemi üzerinden yapılan sorgulamada; arsanın KAKS (emsal) oranının 0,60 olduğu görülmektedir. Buna göre 350 m²’lik bir arsa üzerine yasal olarak yapılabilecek maksimum inşaat alanı (350 x 0,60) 210 m²‘dir. Başından beri yasal imar sınırlarının çok üzerinde, inşa edilmesi matematiksel ve yasal olarak imkânsız olan hayali metrekareler üzerinden satış yapılmıştır.
Buzdağının Görünen Yüzü
Şu ana kadar irtibata geçtiğimiz ve ödeme belgelerini birleştirdiğimiz yalnızca 10 hak sahibinden 2023-2024 yılları arasında toplam 12.000.000 TL (12 Milyon TL) civarında para toplandığı tespit edilmiştir.
Ancak projenin geneline bakıldığında (10 apartman x 6 daire = Toplam 60 konut); bu rakamın sadece buzdağının görünen kısmı olduğu, yüzlerce insanın benzer yöntemlerle mağdur edilmiş olabileceği düşünülmektedir. Haklarımızı yasal yollardan, hep birlikte aramak için mücadelemize devam ediyoruz.
Keya 7 ayda teslim, Şubat 2026 Teslim
Mağdur insanların bir araya gelmesi sonucu dijital izlerini kaybetme çabası içerisinde olan Mehmet Dinar’a karşı kurtarabildiğimiz Sahibinden ilan sitesinin ekran görüntüleri ve durum mesajları aşağıdadır.
